Jak zahájit podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí

Investice do nemovitostí a zahájení podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí láká lidi, kteří hledají dlouhodobý kapitál v oblasti nemovitostí, přičemž hypotéku splácí někdo jiný. Vlastnictví nemovitosti je prvním krokem k tomu, abyste se stali majiteli firmy v oblasti pronájmu nemovitostí. Jakkoli atraktivní je toto podnikání, potřebné množství peněz, potenciální závazky a právní odpovědnost jsou často ohromující. Strukturujte své rané nabídky tak, abyste zmírnili riziko a získali více zkušeností.

Využijte svůj stávající domov k financování

Pokud hledáte nemovitost, do které chcete investovat, zvažte nejprve využití svého domova. Můžete to udělat dvěma způsoby: Použijte kapitál ve svém domě jako zálohu na novou nemovitost nebo jednoduše pronajměte svůj stávající dům, zatímco se stěhujete do nového.

Pokud plánujete zůstat ve svém domě, ale chcete využít vlastní kapitál, máte větší šanci na schválení úvěru na vlastní kapitál ve srovnání s úvěrem na investice do nemovitosti. Dokud nebudete mít zkušenosti s pronájmem, banky vám mohou poskytnout méně výhodné možnosti půjčky na investice. Pokud se plánujete přestěhovat a chcete si pronajmout svůj dům, již máte přehled o stavu domu a vhodnosti okolí. To usnadňuje pronájem.

Rozvíjet možnosti financování a obchodní vztahy

Postupem času rozvíjejte další možnosti financování a obchodní vztahy, abyste mohli vybudovat větší portfolio. To by mohlo začít kapitálovou linkou na stávajícím pronájmu a potenciálně zahrnovat soukromé investory.

Připojte se k klubu investic do nemovitostí

Téměř každé město má alespoň jeden klub investování do nemovitostí. Přidejte se a setkejte se s lidmi, kteří již provozují úspěšné půjčovny. Možná budete moci s některými spolupracovat, rozdělit náklady a rizika. V každém případě získáte cenné znalosti a poučíte se ze zkušeností ostatních tím, že budete součástí klubu. Většina klubů také vytváří síťové výpisy nemovitostí a má členy investorů, kteří hledají projektové partnery.

Pochopte rehabilitaci a údržbu

V závislosti na stavu domu, který jste si koupili, bude možná nutné jej opravit. Domy zakoupené prostřednictvím exekucí nebo aukcí daňových listin jsou často zoufalé a je třeba je opravit, než si je budete moci pronajmout. Dokonce i domy v dobrém stavu mají problémy.

Pokud nejste po ruce, rozvíjejte vztahy s dobrými dodavateli a opraváři. Jedná se o zdroje, bez kterých nemůžete žít, protože musíte věřit, že lidé, které pošlete do své nemovitosti, budou dělat práci dobře a nebudou si znepřátelit vaše nájemce.

Naučte se, jak si pronajmout

Existuje velká většina způsobů pronájmu nemovitosti. Někteří pronajímatelé se specializují na znevýhodněné čtvrti, které jsou schváleny pro bydlení podle § 8. Jiní pronajímají domy a byty studentům ve vysokoškolských městech.

Možná nebudete chtít jednat s nájemci, kteří se potýkají s finančními problémy nebo se stěhují každý rok, a dali by přednost stravování městským rodinám s dvojím příjmem. To je v pořádku, i když nikdy neexistují záruky. Zaměřte se na pronájem nemovitostí v oblasti, která láká vašeho ideálního klienta.

Nastavit screeningové systémy

Nastavit systém pro aplikace, kontroly úvěrů a promítání na pozadí. Vytvořte nájemní smlouvu nebo najděte online zdroj šablony. Poraďte se s místním úřadem pro bydlení, abyste pochopili státní zákony a předpisy. Pronajímatelé mají povinnosti, stejně jako nájemníci. Naučte se je porozumět vašim právům, včetně toho, jak v případě potřeby někoho legálně vystěhovat.

Spusťte to jako firmu

Začněte v malém s jednou vlastností a růst. I když vám to možná nedovolí opustit denní práci, zacházejte s pronajatou nemovitostí jako s firmou. Vytvořte si bankovní účet speciálně pro tuto nemovitost a sledujte příjmy a výdaje. Vezměte si kurzy a vzdělávejte se, abyste mohli růst jako pronajímatel.

Promluvte si se svým daňovým poradcem o tom, co můžete a co nemůžete odečíst. Pokud to myslíte s výrobou udržitelného podnikání vážně, chovejte se k němu jako k podnikání od prvního dne. Budujte svou síť, abyste měli ty správné zdroje, protože se vaše firma rozšiřuje na další služby.